Zbyt wysoka cena zakupu nieruchomości
Kupno nieruchomości po zawyżonej cenie to jeden z najczęstszych i najbardziej kosztownych błędów popełnianych przez flipperów, zwłaszcza tych początkujących. Działając pod presją czasu i w obawie, że „okazja” może im umknąć, inwestorzy często decydują się na zakup lokalu po cenie wyższej niż jego realna wartość rynkowa, nie zastanawiając się dokładnie, ile faktycznie można zarobić na flippingu.
Tymczasem we flippingu impulsywnie podejmowane decyzje rzadko kończą się sukcesem. Konieczna jest wcześniej przeprowadzona analiza cen transakcyjnych w danej lokalizacji. Zanim zostanie podjęta decyzja o zakupie, należy przyjąć maksymalną cenę, przy której inwestycja nadal będzie opłacalna - i tego trzeba się trzymać.
Brak szczegółowej analizy inwestycji i jej otoczenia
Błędem wielu flipperów jest skupienie się wyłącznie na samej nieruchomości, z pominięciem jej szerszego kontekstu. Tymczasem otoczenie inwestycji ma ogromny wpływ na przyszły popyt i finalny zysk z transakcji. Aby trafnie ocenić potencjał nieruchomości, należy uwzględnić specyfikę lokalnego rynku oraz zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Warto sprawdzić, czy w pobliżu znajdują się szkoły, sklepy, przystanki komunikacji miejskiej oraz tereny zielone - wszystko to wpływa na atrakcyjność lokalizacji w oczach przyszłego nabywcy. Równie istotne jest określenie grupy docelowej, która zamieszkuje okolicę - mogą to być rodziny z dziećmi, studenci lub single. Dodatkowo warto przeanalizować planowane inwestycje miejskie, takie jak budowa obwodnicy, nowego centrum handlowego czy rozbudowa infrastruktury - czynniki te mogą znacząco podnieść (lub obniżyć) wartość nieruchomości w najbliższych latach. Tak szczegółowa analiza lokalizacji i otoczenia to kluczowy etap planowania flipu, który niestety wciąż bywa pomijany - prowadząc inwestorów do nietrafionych, nieopłacalnych decyzji.
Nieznajomość lokalnego rynku nieruchomości
Każdy flipper musi zdawać sobie sprawę, że rynek nieruchomości jest wyjątkowo zróżnicowany - nie tylko między miastami, ale również w obrębie jednej dzielnicy, a czasem nawet konkretnej ulicy. Ceny ofertowe często znacznie odbiegają od rzeczywistych cen transakcyjnych. Brak wiedzy o lokalnych stawkach, profilu nabywców czy popycie na konkretny metraż może łatwo doprowadzić do błędnej decyzji zakupowej i inwestycji, która będzie nieopłacalna. Dlatego tak ważne jest, by przed zakupem poświęcić czas na analizę lokalnego rynku nieruchomości. Warto przejrzeć dostępne raporty z cen transakcyjnych, porozmawiać z lokalnymi pośrednikami - podpowiedzą, na jakie mieszkania jest największe zapotrzebowanie, a także obserwować ogłoszenia - które szybko znikają, a które „wiszą” tygodniami bez zainteresowania. Znajomość lokalnego rynku zatem to absolutna podstawa, jak należy inwestować w nieruchomość. To fundament każdej trafionej inwestycji w nieruchomości na sprzedaż po remoncie.
Zbyt optymistyczna kalkulacja kosztów i czas remontu
We flippingu nieruchomości, zamiast optymistą lepiej być pesymistą. Zbyt pozytywne założenia co do kosztów i czasu remontu to jeden z częstszych błędów popełnianych przez inwestorów - zwłaszcza tych początkujących. Warto już na starcie stworzyć szczegółowy kosztorys, najlepiej we współpracy z doświadczoną ekipą remontową. Niezbędne jest także uwzględnienie 10-20% rezerwy budżetowej na nieprzewidziane wydatki - a tych podczas remontu nie brakuje: ukryte usterki, zmiany koncepcji w trakcie prac, wzrost cen materiałów czy konieczność wykonania dodatkowych robót. Podobnie bywa z harmonogramem prac - warto zaplanować margines czasowy uwzględniający ewentualne opóźnienia w dostawach, przeciągające się prace wykończeniowe czy niedostępność fachowców. Dobrze przemyślana kalkulacja kosztów remontu przy flipie ułatwia podjęcie decyzji, jak wycenić mieszkanie. Nie tylko ogranicza ryzyko strat, ale też pozwala podejmować trafniejsze decyzje już na etapie zakupu nieruchomości. Im dokładniejsze dane, tym większa szansa na osiągnięcie planowanego zysku.
Zaniedbanie marketingu i aktywnej sprzedaży mieszkania
Wielu flipperów zapomina, że sukces inwestycji nie zależy wyłącznie od trafionego zakupu i starannie przeprowadzonego remontu. Kluczowym etapem całego procesu jest skuteczna sprzedaż nieruchomości. Nawet perfekcyjnie wykończone mieszkanie, zgodne z aktualnymi trendami, nie znajdzie nabywcy bez odpowiednich działań marketingowych. Warto poświęcić czas na przygotowanie profesjonalnej sesji zdjęciowej, atrakcyjnego opisu oferty oraz przemyślenie, do jakiej grupy docelowej kierujemy ogłoszenie. Kluczowe jest również opublikowanie oferty w większości popularnych portali ogłoszeniowych oraz w mediach społecznościowych. Nie mniej ważny jest szybki i sprawny kontakt z klientem - w wielu przypadkach to właśnie czas reakcji może przesądzić o decyzji zakupowej. Jeśli właśnie rozważasz inwestycję w nieruchomości to zapraszamy Cię do kontaktu z House Concept Invest. Z przyjemnością zostaniemy Twoim partnerem w dążeniu do sukcesu na rynku nieruchomości.
